De wijzigingen in de wetgeving inzake successierechten
Totale vrijstelling van de successierechten op de hoofdverblijfplaats ten gunste van de langstlevende echtgenoot of de langstlevende wettelijk samenwonende partner.
Er moet aan verschillende voorwaarden worden voldaan:
- De vrijstelling heeft betrekking op de woning die op de datum van overlijden minstens 5 jaar onafgebroken de hoofdverblijfplaats was van de erflater en zijn echtgenoot/wettelijk samenwonende partner.
- De vrijstelling is van toepassing op het gedeelte dat de erflater in volle eigendom bezat, ongeacht het overgedragen recht (vruchtgebruik, volle eigendom of blote eigendom) aan de echtgenoot/wettelijk samenwonende partner.
De wijzigingen in de wetgeving inzake registratierechten
De afschaffing van het verhoogd verkooprecht (15%) op de aankoop van een 3de woning (en de volgende) in het Waalse gewest door eenzelfde persoon.
Deze taks vormde een rem op de investeringen in onroerend goed in Wallonië.
Deze nieuwe maatregelen wakkeren de fiscale concurrentie aan tussen de verschillende gewesten van het land. En dat is alleen maar gunstig voor de belastingplichtige!"
De invoering van een abattement ‘woning’ van 20.000 euro op de belastbare grondslag
Voortaan betaalt u geen registratierechten meer op de eerste 20.000 euro van uw aankoop. Om hiervan te genieten, moet aan verschillende voorwaarden voldaan worden:
- de aankoop moet worden gedaan door één of meer natuurlijke personen;
- hij moet betrekking hebben op de totaliteit in volle eigendom; als de aankoop door meerdere personen gebeurt, is het niet uitgesloten dat de rechten van de ene verschillen van die van de andere (voorbeeld: aankoop door 2 personen: het vruchtgebruik door de ene en de blote eigendom door de andere);
- het gebouw ligt in het Waalse gewest en moet geheel of gedeeltelijk bestemd zijn of aangewend worden als woning. Het kan gaan om een bestaand gebouw, een gebouw in aanbouw of op plan, of om een bouwgrond;
- de aankoop moet gebeuren teneinde er de hoofdverblijfplaats te vestigen van de (verschillende) aankoper(s) binnen een termijn van 3 jaar (voor een bestaande woning), of 5 jaar (voor een bouwgrond, een woning in aanbouw of op plan) en dat gedurende minstens 3 jaar ononderbroken;
- de aankoper(s) mag/mogen niet reeds volle eigenaar zijn van één of meerdere andere gebouwen die bestemd zijn of aangewend worden als woning.
Daling van de registratierechten voor roerende schenkingen aan andere personen
De registratierechten die u bij de registratie van een roerende schenking (geld, kunstwerken, meubels, enz.) betaalt, zijn afhankelijk van de graad van verwantschap en van het gewest.
Sinds 2018 is het tarief van 7,7% op roerende schenkingen aan derden afgeschaft.
Dit zijn voortaan de tarieven:
- - 3,3% in rechte lijn, tussen echtgenoten en wettelijk samenwonenden;
- - 5,5% tussen alle andere personen.
Met uitzondering van roerende schenkingen onder opschortende voorwaarde die verwezenlijkt wordt door het overlijden van de schenker, genieten alle roerende schenkingen van deze 2 voordelige tarieven.
Wilt u meer weten over deze nieuwe fiscale maatregelen inzake successie- en registratierechten? Ontdek het artikel van Senior Wealth Planner Bruno Ferrier in onze Analyses Monthly #63 van mei 2018 of download het hieronder.
