In deze tijden van een bijzonder lage rente rijst de vraag of investeringen in traditionele baksteen de voorkeur moeten krijgen op die in “papieren baksteen”, met andere woorden in gereglementeerde vastgoedvennootschappen (GVV’s) of andere beleggingsfondsen.
Onze Chief Strategist, Frank Vranken, deelt zijn mening met Xavier Attout, Financial Reporter voor Trends.
Het antwoord is niet zo eenduidig. Het is niet de huidige context die me ertoe zou aanzetten een kandidaat-belegger de ene of de andere richting uit te sturen. De kwestie is complexer dan dat."
De kleine vastgoedbeleggers hebben geen overzicht van de dagelijkse of maandelijkse evolutie van de waarde van hun goed. Daardoor overschatten ze soms de potentiële meerwaarde."
Beide producten hebben de afgelopen jaren goede prestaties neergezet en de belegger mooie premies, rendementen en meerwaarden opgeleverd.
Maar als het verleden fantastisch is geweest voor de traditionele baksteen, met een mooie periode van prijsstijgingen, dan lijken we nu stilaan aan het einde van de cyclus te komen. Het ziet ernaar uit dat de twee beleggingsproducten een ander traject zullen volgen in de toekomst."
De volgende regering zal tussen die twee systemen moeten kiezen. Die keuze zal een grote impact hebben op vastgoedinvesteringen, aangezien ze rendementen kan doen kelderen en kan leiden tot een stijging van de huurprijzen. Het is een element waar weinig mensen rekening mee houden."
Die belegging blijft interessant, des te meer omdat sommige segmenten nog zullen groeien. Vooral in het logistiek vastgoed, dankzij de ideale geografische ligging van België. De commerciële GVV’s lijden een beetje onder de onlinehandel, maar hebben nog een mooie groeimarge.
Ontdek het volledige interview in Trends Magazine (17 mei 2018).
Bron : Trends
Wilt u in vastgoed investeren via GVV’s en GVBF’s? Ontdek onze beleggingsoplossingen inzake beursgenoteerd vastgoed.
